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適合年齡 : 3 歲以上

主要材質 : 塑膠

商品尺寸 : 約 33 x 7 x 16.7 公分

商品產地 : 中國

注意事項 : 零件可能會有窒息危險。不適合 3 歲以下的兒童











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【撰文／王嵐樂】

綜觀各因素，今年房市仍將持續悲觀，尤其市場壟罩在餘屋壓力加重、買方出價再下殺等五大利空格局之下，更讓二○一七年房市難見回春跡象，提醒買賣方看清今年的房市五大格局，出合理的價格，給合理的空間，有助在買賣交易戰中互蒙其利。

二○一七房市尚無回升利基

二○一七年可望看見房市回暖嗎？這是許多人心中的疑惑，對此，太平洋房屋行銷顧問李季鴻直指「不會！」他解釋，足以支撐房市的利多因素，「目前都看不見」，反而市場上出現許多利空因素。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出，房市向上時，只要一點點小小的利多便可為房市注入活水，甚至隨意一個不確定的傳言，例如，某建商預計在台北車站附近興建賣場，也將成為業務人員口中可帶動房價成長的利多，然而在房市反轉之際，這些過去的利多因素，已無法成為房市成長動能。

吳懿倫表示，奢侈稅、房市信用管制措施等去年陸續解除，且央行四度降息半碼，累計共降息兩碼，更讓房貸利率一路下滑，寫下逾六年新低，不過看似可作為活化房市強力藥劑的三大利多，二○一六年一次母親節打折百貨公司出盡，但卻未能見效，房市仍無力起死回生。

去年重大利空出盡，房市仍不見回溫，除非今年政府在房市政策上釋出利多，或是業者願意明顯讓價，為房市端出上等牛肉，否則買方可不會輕易買單，而就目前觀察，市場上並未出現其他足以支撐房市成長利多。

吳懿倫補充，房市起飛時，只要有任何相關建設利多傳出新消息，不論是完工、啟用、甚至還未拍板定案，僅是提出計畫書，也可令房價暴衝，然而去年至今全台各地陸續有不少重大建設完工啟用，包含高雄草衙道購物中心、高鐵南港站、捷運機場線完工啟用，卻未能為當地帶來完工行情，房價甚至不漲反跌。

除了顯示這些地區的房價早已提前反映外，也確認了房市進入反轉，即便釋出利多訊息，房價仍是疲軟不振，不僅無法帶動房價再突破現有的天花板，連支撐性也不足，形成區域利多完工啟用，房價卻反而下跌的罕見狀況。

局勢動盪景氣不佳衝擊買氣

房市是好是壞，除了回歸市場供給需求外，與政府政策與經濟景氣好壞也有關，若是政府祭出打房政策，抑或政策搖擺不定，都會導致買方擔憂未來房市走跌，使得市場瀰漫觀望氣氛，而經濟也是決定房市好壞的關鍵之一，若景氣看好，市場資金充沛，也有助房市挹注活水、提升交易。

在國際經濟景氣部分，美國新任總統川普上台後，一連串的政策變數已嚴重衝擊國際金融動態，且未來可能受到川普保護主義政策影響，使全球貿易現況出現轉變，未來不論是美中貿易戰，或是英國脫歐後續引發的衝擊，都將為市場帶來黑天鵝，央行官員也直言，今年的國際變數相較於去年「只會多不會少」。

台灣經濟主要倚賴出口，在國際經濟震盪之際，自然無法置身事外、難免受波及，此外，國際經濟景氣不振，加上台灣投資環境不佳，不僅難以吸引國際資金進駐，甚至有不少外資企業已逐步撤出台灣，受到衝擊的不僅是商辦市場，那些因外資進駐、外資企業員工所產生的住宅居住與租賃需求，也連帶滑落。

在國內經濟與政策方面，雖然各項經濟數據已稍見回溫，但事實上要在今年見到明顯好轉仍不容易，反而可能在新政府上台後，面臨許多的政策不確定性，導致房市疲弱，未來的復甦之路更加艱鉅。

而雖然奢侈稅於去年解除，央行也大幅解除房市管制措施，被外界視為央行「不再打房」，其實去年上路的房地合一稅制，對於交易時未滿一、兩年的持有者課以四十五％及三十五％重稅，加上六都地價稅與房屋稅幾近全面喊漲，在政策偏向走空的格局下，也都加深房市的觀望氣氛。

買方殺低形成成交僵局

現階段房市已由過去的賣方市場轉為買方市場，加上實價登錄實施後，價格透明，買方不願買貴，往往由實價登錄最低價打七折殺起，但站在賣方立場卻相反，往往希望可以賣出比實價還高的價格，即便近年房市景氣轉差，賣方底線也頂多希望賣的跟實價中的眾數相當，導致買賣雙方對價格沒有共識、形成僵局。

房仲業者透露，屋主雖然願意讓價，多數只要「不賠就賣」，但對買方來說，卻希望可以趁機「買便宜」，甚至希望用三至四年前的價格購入，但不少屋主是在之前房價高點買下，加上這段時間的利息等持有成本、稅制費用、房仲服務費等等，屋主即便用當初的購入價賣還是得賠數十萬元，買方想殺多，賣方不見得捨得忍痛賣出。

該房仲業者坦言，現在開價是個棘手的問題，現階段的交易市場彷彿戰場，買方各個都是頂級「殺手」，一開口就從開價的六至七成殺起。

賣方若想「護價」，不想價格被砍得太慘，勢必得墊高開價、預留多一點殺價空間，但卻會使開價過高，買方連看都不想看，物件上架三個月過去，可能連一、兩通電話都沒有；若想吸引買方上門看屋，只能平實開價，但降低開價後，卻會面臨買方殺低，與底價差異過大的問題。仲介業者透露，許多買方出價離譜，就算找了Top 1的經紀人，也不容易成交。一般認為，台北地區讓價十五％，台中讓一○％，高雄讓一○％，會是買賣雙方最容易取得共識的價位落點。

吳懿倫指出，今年初媒體開始預估，二○一七年房市交易量可望小幅提升，此預期建立在房價下滑的假設面上，假若屋主讓價意願降低，或讓價幅度減緩，僵局將更難解，交易量很可能停滯不前，甚或再破底。

三二九檔期新推案加深餘屋壓力

二○一三至二○一四年恰好走到這波房市高點，當時新案市場推出許多預售屋，買氣熱絡，為預售推案量最大量，光是北台灣就有一兆元的案量，而興建完工約需二至三年時間，正好將在二○一五年至今年陸續完工交屋。根據內政部資料顯示，二○一六年使照核發數量為九萬七千六百二十戶，為這波房市走高（近八年）以來的次高點，僅次於二○一五年九萬九千餘戶；而二○一六年建照核發數量為七萬九千四百九十戶，為近七年來新低，相較二○一三年高峰時的十三萬戶左右，不僅減少約四成，更是七年來首度使照核發量高於建造量。

雖然今年建商推案依舊保守，但去年下半年台北市精華區推案量達兩百九十億元，今年三二九檔期還有上看百億的案量釋出，可見北市推案量有一定的水平。台中與高雄的新案大戰則已經提前開打，已有不少新案鎖定三二九檔期公開，此外早在元月中部與南部便已出現新案祭出促銷手法搶客的情形，可見推案量雖有萎縮，但新案的競爭卻越來越激烈，不只擠壓新案餘屋，中古屋更受到嚴重威脅。

中古待售多 新舊物件相互擠壓

房市資深分析師陳炳辰表示，房市轉弱後，銷售速度急遽下滑，供給遠大於需求，建商光是去化餘屋都來不及，加上看衰未來景氣，無心再開發土地，以盡速銷售手邊庫存為主，七年來使照首度超越建照數量，不僅亮起未來房價恐再走低、房市更加疲弱的警訊燈，也更加確認房市疲軟格局。

今年的房產交易市場，不僅面臨新屋大量交屋，餘屋銷售壓力持續加大，也將受到中古待售物件去化過慢的衝擊，房市業者表示，由於前幾年房市走強時，一轉手數百萬元的價差立即入袋，讓不少人抱持著投資心態進場購屋，但卻套在最高點，近來面臨交屋或寬限期限將至，只好急著轉手求售。

房仲業者表示，雖然新屋與中古屋各有優缺點，向來也各有擁護者，但新屋價格高，屋主轉售時有一定的成本考量，也不少買方考量後，寧可選擇價格實惠、坪數又大的中古屋，因此當房市景氣不佳時，新屋市場勢必也面臨中古待售物件競爭。

台北市某大型房仲店東表示，以前房市景氣好的時候，常常一接到物件，還來不及上傳到網路就賣掉了，好一點的物件，買方真的是一看到就要下手，不然一考慮就被買走了，但現在房市景氣差，物件上傳後六個月內可以賣掉「就偷笑了」，賣了好幾個月，甚至超過一年還賣不掉的比比皆是。

329購屋注意事項

329檔期的買氣，向來被視為一整年房市的風向球，而春節期間的房市狀況又被視為329檔期的前哨站，今年春節檔新案市場小有回春，但主要原因是來自於去年基期低，今年房市其實仍缺乏多頭利基。

不少建商會透過329檔期狀況來試水溫，包含成交價更是決定未來一年售價的關鍵，或許建商會稍微抬高329檔期開價，象徵今年房市景氣不是太差，還能「漲價」，但事實上成交價卻很可能更便宜。

另外，在新案市場，向來有案子賣差、賣掛，便改案名、重新調整銷售策略後，裝成新案再銷售的慣例，今年的329檔期也不例外，勢必有許多去年、甚或前年的舊案，偽裝成今年329新案，刻意混入329檔期銷售。

建議買方可多留意，這種「假新案」通常代表銷售狀況不佳，議價時勢必得狠狠殺價一番，另更要留意「滯銷」過久的建案，往往容易有「隱疾」，小心買到問題屋。

【更多精彩內容，請見《好房網雜誌》2017年3月號】









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《新仙劍》推出金色夥伴凌音

烈焰神駒新坐騎同步登場

旗下由經典單機遊戲《仙劍奇俠傳》正統改編網頁遊戲《新仙劍》今（13）日釋出金色夥伴凌音介紹並推出新坐騎烈焰神駒。官方現釋出相關資訊介紹，供有興趣的玩家參考。

《仙劍奇俠傳五》樂中仙子「凌音」登場

淩音，《仙劍奇俠傳五》中蜀山七聖之一，在姐姐淩波還在時，淩音活潑好相處，對成為蜀山高階弟子的姐姐極其崇拜。當淩波參與盜鼎事件後，淩音變為沉靜淡然、處變不驚，內心極為在乎姐姐卻不言及，仰慕一貧也不明言。淩音將紅塵裡該有的情感寄託在玉簫中，緣起緣滅都能看得通透而淡然。淩音作為樂中仙子，這次作為群體傷害類型金色夥伴登場《新仙劍》，其音樂既可傷人，亦可影響敵我士氣，讓我們一起前往查看吧！

《新仙劍》金色夥伴凌音人物原畫設計稿

《仙劍奇俠傳五》凌音作為群體傷害金色夥伴登場《新仙劍》

金色夥伴凌音的主動技能 & 被動技能

【寧音曲（Lv.1）】: 對敵方單人造成 175% 的傷害，附帶 31 點固定傷害

【倉皇曲（Lv.1）】: 對敵方攻擊最高的目標造成 150% 的傷害，附帶 54 點固定傷害並降低其回合數 *5% 攻擊（最高 30%），目標 2 次出手後效果消失

【淒涼嘆（Lv.1）】: 對敵方攻擊最高的目標造成 150% 的傷害，附帶 54 點固定傷害並降低其回合數 *5% 減傷率（最高 30%），目標 2 次出手後效果消失

【輪回曲（Lv.1）】: 對敵方全體造成 60% 的傷害，附帶 214 點固定傷害並提升全體友方回合數 *3% 攻擊率（最高 18%），目標 2 次出手後效果消失

【窮光】: 提升全體友方 3% 命中率

【破陣】: 受到負面效果時有 30% 的概率免疫

【天音】: 全體友方受到的暴擊傷害減傷 5%

金色夥伴凌音主動技能寧音曲釋放效果

金色夥伴凌音主動技能倉皇曲釋放效果

金色夥伴凌音主動技能淒涼嘆釋放效果

金色夥伴凌音主動技能輪回曲釋放效果

新坐騎烈焰神駒同步登場

G 妹遊戲《新仙劍》除推出金色夥伴凌音外，新增烈焰神駒坐騎，讓玩家可透過儲值收集齊碎片後兌換獲得。被熊熊烈火包裹的烈焰神駒，散發出陣陣熱氣與強大的氣息，讓玩家體驗到熊熊大火燃燒仙境的乘騎感覺。

《新仙劍》新坐騎烈焰神駒乘騎效果展示

《新仙劍》今（13）日進行更新，推出金色夥伴凌音與烈焰神駒新坐騎，並同步上線「天降群仙」、「准點在線享好禮」、「尋寶」等精彩活動，各位少俠們不要錯過喔！

?遊戲鏈結：





《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2015-08-13







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《公主大暴走》新討伐活動關卡

『書本城鎮與公主』登場

由 「GameNation遊樂民族」所代理的日本「國民解壓(療癒)系」RPG《公主大暴走》於今日更新維護後，將新增討伐活動關卡『書本城鎮與公主』、新角色故事1『騎士隊長：芙蕾多莉卡』、新角色故事2『魔術師：夏蘿』！更重要的是，原先之前討伐活動關卡掉落的無作用的藍寶石，本次開放讓玩家可以免費兌換轉蛋，有機會抽到活動特效角！

『討伐活動關卡：書本城鎮與公主』介紹

8/14 12:00 將追加限定關卡！

限定關卡－『收集寶石的任務』敬請期待！

雖然在此關卡等待著玩家的是擁有麻痺和毒攻擊的超強魔物頭目，但是相對來說也能獲得比其他關卡還要多的討伐點數和藍色寶石。

■活動概要

當完成各個任務後，可以獲得討伐點數和活動專用轉蛋所需的藍色寶石！逐一去挑戰，並將限定U2017全家母親節蛋糕預購R角色和豪華報酬給拿到手吧！！活動期間8/11 15:00~8/18 13:59

■活動概要

在本次的活動中，樹屬性的魔物將大量現身！準備好炎屬性的角色和武器去挑戰吧！！※根據挑戰不同的任務，所獲得的討伐點數和藍色寶石也會有所差異。

使用特效角色，點數會增加

若是將特效角色加進隊伍內來挑戰任務的話，在完成任務時可以獲得的討伐點數和藍色寶石也會跟著增加。

稀有度:角色名稱

增加點數?寶石

UR:夏百貨公司母親節活動蘿

增加100％

UR:芙蕾多莉卡

増加100％

UR:甜心媞娜

増加100％

SR:萊姆伊娜

増加50％

UR:希露里

増加30％

SR:米優

増加10％

討伐活動限定角色【UR:希露里】

最高攻擊力

353

最大體力

834

隊長技能

【精靈族的朗讀會】提升樹屬性的回復量（130%）

個別技能

【記載知識的書本】敵方全體攻擊力暫時降低（75%）

※以上參數為限界突破後之數值。※UR角色『希露里』是本活動的特效角色。

『角色故事關卡1：芙蕾多莉卡』介紹

騎士"芙蕾多莉卡"很帥是沒錯...但士兵的愛好像更搶戲



萌寵小白出現！但...好像被誤認為是狗(狼狗狼狗傻傻分不清楚)

芙蕾多莉卡-數值介紹

最高攻擊力

354

最大體力

1072

隊長技能

【隊長的號令】提升炎屬性攻擊力（生日蛋糕宅配人氣店家 台南130%）

個別技能

【不要擔心！我一定會救你的！】我方全體體力回復（20%）&毒無效化

『角色故事關卡2：夏蘿』介紹

感覺是個....不靠譜的魔術失...失敗的失

前篇故事主角雅莉絲也出現?他們到底是甚麼關係呢...

夏蘿-數值介紹

最高攻擊力

471

最大體力

834

隊長技能

【謎樣的機關】提升魔族體力（115%）

個別技能

【跳耀的時間】敵方全體暫時停止攻擊（3回）個別技能

當然還少不了玩家最愛的免費活動之一「探索傳說武器」，本次推出體力增強到爆炸的水系夢幻武器『真?龍劍零度』。現在就立即來挑戰x探索新關卡、新故事吧！

【公主大暴走】遊戲相關下載網站資料：

APK下載：

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iOS 下載：

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《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2015-08-12

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